Bravo en breve
Comprar vivienda en Colombia no solo implica pagar la cuota inicial o el crédito hipotecario. También debes considerar gastos notariales, registro, avalúo, estudios de títulos, seguros y otros costos administrativos que pueden representar hasta el 4% del valor del inmueble. Prepararte con tiempo puede ayudarte a evitar presión financiera y tomar una mejor decisión.
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Hacerte de una casa requiere una planeación larga y detallada, pues se trata de uno de los acontecimientos y compromisos para una persona. Si es tu primera vez buscando los pasos para adquirir tu hogar, seguramente te ha surgido la duda de cómo empezar esta búsqueda y cómo planear tu financiamiento.
Lo primero que debes saber es que debes tener un monto destinado para el pago de temas notariales, legales y otros, que pueden llegar a representar hasta el 4% del valor del inmueble. Aquí te contamos todos los tipos de gastos que puedes tener al momento de adquirir tu casa.
Y al tratarse de un crédito, para la compra de una casa es indispensable contar con un buen historial crediticio, esto te permitirá poder acceder a mejores condiciones de pago con los acreedores. Si tienes una o más deudas en mora y quieres mejorar tu situación financiera para poder adquirir una casa, en Bravo podemos ayudarte.
Tenemos más de 16 años en mercados como Italia, Colombia, Brasil, Portugal, México y España, donde hemos ayudado a liquidar deudas.
¿Qué gastos puedo tener al comprar una casa?
Ahora sí, como ya mencionamos, la compra de una casa requiere gastos relacionados con la gestión administrativa de esta responsabilidad. Por ejemplo, uno de los principales rubros a los que deberás destinar dinero al adquirir un inmueble se trata de la escrituración.
Este proceso formaliza la compraventa ante notaría y puede tener un valor aproximado del 0,54 % del precio del inmueble, que generalmente se divide entre comprador y vendedor.
A este pago se suman los impuestos de registro y beneficencia, mismos que son necesarios para inscribir la propiedad a nombre del nuevo dueño. Estos pueden representar entre el 1,6 % y el 2 % del valor del inmueble y suelen ser asumidos en su mayoría por el comprador.
Aunque estos porcentajes pueden parecer bajos, es importante que los tengas en cuenta y prevengas su pago.
A estos se pueden sumar costos más pequeños, como el caso de certificados, autenticaciones, copias de documentos y otros trámites administrativos que hacen parte del proceso notarial.
Los gastos para créditos hipotecarios
Cuando la casa es adquirida a través de un crédito hipotecario, los clientes suelen enfrentar otro tipo de costos. Por ejemplo, los bancos suelen solicitar un avalúo del inmueble para revisar su valor comercial, así como estudios de títulos con los que se confirme que la propiedad no tiene problemas legales.
Además, es necesario pagar la constitución de la hipoteca y su respectivo registro, además de contratar seguros obligatorios asociados al crédito, como el de vida y el de incendio o terremoto.
Estos gastos pueden variar dependiendo de la entidad financiera, pero pueden representar montos adicionales.
En la práctica, es el comprador quien suele asumir los gastos de registro, beneficencia y una parte de la escrituración, mientras que el vendedor se encarga de impuestos como la retención en la fuente y su parte de los costos notariales. Aunque esto puede negociarse entre las partes.
Finalmente, para el caso de la vivienda de interés social o VIS, gastos como el de derechos notariales pueden tener descuentos importantes, lo que facilita el acceso a la vivienda para personas con ingresos más bajos.
Planea bien antes de dar el paso
Antes de tomar la decisión de comprar tu casa o departamento, recuerda hacer el cálculo del monto que necesitas para cubrir las cuotas relacionadas con este proceso. Saber esto te permitirá tomar decisiones más informadas y evitar afectaciones en el proceso.
Y recuerda tener presente no solo estas cifras, sino otros elementos que pueden afectar las condiciones con las que accedes a un nuevo compromiso financiero. Recuerda evaluar tu situación financiera y no comprometer tu salud ni capacidad de pago. Si tienes deudas en mora, lo más recomendable es liquidarlas lo antes posible, con la intención de acceder a mejores condiciones de pago.
Organiza tus finanzas antes de comprar vivienda
En Bravo hemos ayudado a pagar más de 460 mil deudas en mora, a través de este mecanismo:
- Hacemos un diagnóstico completo de tu situación financiera.
- Buscamos negociar con los acreedores descuentos de hasta el 50 %.
- Te acompañamos para rehabilitar tu situación financiera.
Organizar las finanzas antes de dar el paso hacia la vivienda propia puede ser clave para evitar dificultades y asegurar que la inversión sea sostenible en el tiempo. Si quieres saber cómo podemos ayudarte, acércate con nuestros expertos y solicita una asesoría gratuita.
Si estás buscando apoyo para salir de deudas, manejar una deuda vencida o mejorar tu salud financiera antes de solicitar vivienda, en Bravo Colombia puedes conocer más.
