Bravo en breve
No existe un sueldo fijo para comprar vivienda en Colombia, pero en general la cuota mensual del crédito hipotecario no debería superar entre el 30% y el 40% del ingreso del hogar. Más que una cifra exacta, lo importante es tu capacidad de endeudamiento, tu historial crediticio y que no tengas deudas en mora.
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Tener una casa sin dudas es uno de los sueños más grandes que puede tener una persona, aunque esto implica una gran responsabilidad para quienes logran acceder. Por ello, es muy importante que si has empezado a explorar esta posibilidad, puedas cumplir con varios requisitos.
Desde la zona en la que vas a vivir, el número de habitaciones que estás buscando, el momento de adquirir tu hogar se convierte en una serie de decisiones y análisis importantes. Si hoy estás explorando este gran paso, seguramente te has preguntado cuánto tienes que ganar para hacerte de un inmueble y aquí te contaremos la respuesta.
Lo primero que debes saber es que en realidad no existe un monto fijo para la compra de vivienda en Colombia, aunque hay una regla que los acreedores sí deben cumplir: la cuota mensual del crédito hipotecario no debería superar entre el 30% y el 40% del ingreso del hogar. A partir de ese criterio, se calcula cuánto puede pagar una persona sin comprometer su estabilidad financiera.
Dentro de los requisitos que los bancos y otros organismos dedicados a ofrecer créditos hipotecarios, también se encuentra tener un buen historial crediticio y no contar con deudas en mora, esto último hará que las condiciones que te ofrezcan sean favorables.
Si estás pensando en adquirir una casa pero tienes deudas en mora, en Bravo contamos con una metodología para ayudarte a liquidarla. Contamos con más de 16 años con presencia en seis mercados alrededor del mundo y sabemos que tu caso puede ser el próximo.
¿Cómo calculo mi capacidad de endeudamiento?
Los especialistas señalan que, lo que determina si una persona puede comprar vivienda es su capacidad de endeudamiento. Este concepto se refiere al porcentaje del ingreso mensual puede destinarse al pago de deudas sin afectar otros gastos esenciales.
En Colombia, los bancos suelen establecer que este porcentaje no debe superar el 40% de los ingresos de una persona. Esto implica que alguien que gana $3 millones, por ejemplo, podría asumir una cuota mensual cercana a $1,2 millones, siempre y cuando no tenga otras obligaciones financieras importantes.
Este cálculo también tiene en cuenta los gastos fijos, nivel de endeudamiento previo y estabilidad de ingresos, por lo que dos personas con el mismo salario pueden tener capacidades distintas para acceder a un crédito.
Otro de los factores que puede definir el monto necesario para adquirir una casa es la ciudad en la que se desea comprar. Los precios de la vivienda en Colombia varían considerablemente según la región, lo que impacta directamente en el monto del crédito y, por ende, en el salario requerido.
Algunos análisis señalan que en Bogotá o Medellín los ingresos exigidos suelen ser más altos debido al costo del metro cuadrado. En tanto, para el caso de municipios cercanos a grandes capitales, como Chía, la valorización también eleva el nivel de ingreso necesario. En contraste, en ciudades intermedias o zonas con menor demanda inmobiliaria, las condiciones pueden ser más accesibles.
Además del salario, estos factores también influyen en la compra de vivienda
Aunque el salario es un elemento fundamental, no es el único rubro que define el acceso a una vivienda. Los acreedores también analizan el historial crediticio del solicitante, su nivel de endeudamiento actual y la estabilidad de sus ingresos.
La cuota inicial es otro paso muy importante para adquirir una casa o departamento. En Colombia, generalmente se exige entre el 20 % y el 30 % del valor del inmueble. Cuanto mayor sea este ahorro, menor será el monto financiado y más fácil resultará cumplir con las cuotas mensuales.
Finalmente, si se trata de una vivienda de interés social o VIS, por ejemplo, suelen contar con subsidios y condiciones que facilitan el acceso a personas con ingresos más bajos.
Al adquirir una casa, lo más recomendable es no comprometer el máximo nivel de endeudamiento permitido, sino mantener un margen que permita afrontar imprevistos.
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