Bravo en breve
El levantamiento de hipoteca es el trámite que permite cancelar formalmente el gravamen sobre un inmueble después de terminar de pagar el crédito. Para completarlo, necesitas la carta de autorización del banco, la escritura pública de cancelación y un nuevo Certificado de Tradición y Libertad sin la anotación de la hipoteca.
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Pagar la última cuota del crédito hipotecario es una victoria que merece ser celebrada, pero para que tu casa o departamento sea legalmente tuyo y esté libre de cualquier gravamen, necesitas completar un último trámite: el levantamiento de hipoteca.
Este documento forma parte de la lista de trámites que te acercará por fin a tu objetivo de hacerte de tu propio hogar. Aquí te contamos cómo funciona este proceso y cuáles serán los papeles que te ayudarán.
Llegar a este punto es la recompensa final a años de disciplina financiera, aunque si hoy sientes que otras deudas te impiden enfrentarlo, en Bravo podemos ayudarte a liquidar esas deudas que te frenan, para que puedas enfocarte en tus grandes metas, como liberar por completo tu hogar.
Los papeles que me salvarán durante el levantamiento de hipoteca
Serán varios los documentos que te ayudarán a concluir este proceso, por lo que te recomendamos solicitarlos para poder concluir con el trámite de levantamiento de hipoteca: la carta de autorización del banco, la escritura pública de cancelación de la notaría y el nuevo Certificado de Tradición y Libertad de la Oficina de Registro.
La carta de autorización del banco es el papel con el que arranca todo. Una vez que has pagado la totalidad de tu crédito hipotecario, el primer paso es contactar a la entidad financiera y solicitar formalmente la carta de autorización para el levantamiento de hipoteca.
Algunas entidades como Bancolombia o Davivienda han digitalizado parte de este proceso, permitiéndote hacer la solicitud a través de sus portales web o líneas de atención.
Dicho documento, que suele venir acompañado del Paz y Salvo de la deuda, es la constancia oficial de que tu compromiso monetario con el banco ha finalizado. Es el visto bueno de la entidad para que puedas proceder a cancelar la garantía.
Según la Superintendencia Financiera de Colombia, una vez verificado el pago total de la obligación, el banco está legalmente obligado a entregarte estos documentos de forma gratuita.
Con la carta del banco en tu poder, es hora de dirigirte a una notaría para solicitar la escritura pública del inmueble. Puedes ir a la misma donde constituiste la hipoteca originalmente o a cualquier otra notaría del país. Aquí es donde el fin de tu deuda se convierte en un acto legal y solemne.
Aquí te pedirán la carta de autorización del banco y tu cédula. El notario y su equipo se encargarán de redactar la nueva escritura.
Finalmente, para que la liberación de tu inmueble sea oficial ante el Estado y ante cualquier tercero, debes dirigirte a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) que corresponda a la ubicación de tu propiedad.
El objetivo final aquí es obtener el documento más importante de todos, un nuevo Certificado de Tradición y Libertad (CTL) donde la anotación de la hipoteca haya desaparecido por completo.
En la ORIP deberás cancelar el impuesto de registro, también llamado de beneficencia, que es una tarifa departamental, y los derechos de registro, que son las tarifas propias de la oficina por realizar la inscripción.
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Completar el levantamiento de hipoteca es el capítulo final de una gran historia. Para que ello ocurra, necesitas tener un punto claro, así como unas finanzas saneadas. Si hoy te sientes atrapado por deudas de tarjetas de crédito, préstamos u otras obligaciones que te impiden avanzar, es el momento de pedir ayuda.
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